住居

2019年07月06日

簡易郵便局建て替え

こんにちは

連日雨の災害についてニュースで報道されています

富山県は今のところ災害を引き起こす程ひどい天候にも至らず

災害の少ないところだと今回しみじみと感じる次第です

「災害は忘れた頃にやって来る」

昔からずっと言われてきた言葉ですが

ここ数年は毎年水害のニュースが流れ、忘れる暇がありません

危機意識やリスク管理を常に心掛ける事が必要な時代なのだと

改めて思い知らされます


さて 現場進捗状況についてですが

最近は工事全体の事後報告という形になっています

出来るだけ途中経過を載せたいとは思うのですが…

現場や工事全体の管理を出来る限り把握し専念したいと思うので

しばらくはこのような形で進めたいと思います

「簡易郵便局建て替え工事」

イメージ 1住宅と店舗の間のピロティ部分を撤去

現状の店舗建物を残したままにして

空地の部分で埋蔵文化財試掘調査を

この後行います

(店舗を解体した後にすると、営業休止期間が

長期に渡る為、このような方法にしました)


イメージ 2埋蔵文化財試掘状況

遺構、遺物等は出ませんでした

調査箇所は建築建物内で行われました









イメージ 3店舗建物解体状況

営業は一旦休止となり、建物を撤去










イメージ 4地盤改良工事の状況

解体後の地盤調査による結果、

柱状改良地盤改良(砕石パイル工法)

を行いました






イメージ 5基礎工事完了

ベタ基礎が完成










イメージ 6建て方前日

土台伏せ、材料搬入、足場組立が終わり

翌日に建て方を迎えます








当初は、現状店舗建物の後ろに住居部分を増築する計画でしたが

諸条件により困難であると判断。

そこで検討した結果「一戸建て住居兼用店舗(簡易郵便局)」新築工事 

に計画変更する事をお施主様に提案しました。

その後 埋蔵文化財試掘・給水管布設・敷地分筆登記・調整区域における

建物の新築許可等の手続きの後、建築確認申請の手続きに至りました。

契約後、各方面への相談打ち合わせ・立会・間取り変更・手続き申請等に

7カ月間を要した準備作業は、今思えば慌ただしくも充実した日々でした

次回、続報を載せたいと思います






sumainomoriraito at 12:10|Permalink

2019年06月29日

梅雨ですねぇ~

こんにちは

ですね  富山はお昼過ぎから雨がひどくて

ようやく(?)梅雨らしい天候が続くみたいですね

昨年の今頃はリフォーム工事のお宅で作業に

勤しんでいたのですが、その様子を少しご紹介しましょう
イメージ 1<リフォーム前>:キッチンレンジフード
既製品レンジフードへの交換を希望され
ました。鉄筋コンクリート造の建物で条件的
には結構シビアなパターンでした。各メーカー
の機種を調べた結果、1種類だけ使えそう
な機種を見つけました。






イメージ 2既存のステンレスフードと換気扇を撤去後
壁造作工事、ダクト工事を施工。










イメージ 3レンジフードの施工状況
お手入れのしやすいタイプでメンテナンス
お知らせ表示機能まで装備されていました









イメージ 4<リフォーム前>玄関引戸
木製の玄関戸をアルミ玄関引戸に交換
したいとの事。
玄関内部の柱は化粧仕上げの為、
施工、納まり等を慎重に検討し、作業に
取り掛かる事にしました。






イメージ 5<完成>
綺麗に納まりました










ご紹介した工事の他にも、屋根の板金補修工事や

トイレの内装工事等も行いました。


その後「簡易郵便局」の建て替え工事を行い、

今月初めに完成引き渡しとなりました。

契約から各手続き・工事着工・引き渡し迄に11カ月

を要した建物ですが、次の機会にご紹介したいと思います。






sumainomoriraito at 15:11|Permalink

2017年06月10日

K様邸&M様邸着工準備

こんにちは

6月に入って最初の投稿です

前回から少し間が空いてしまいました

またしてもブログのサボり癖が…

気を引き締めなければ


という事で その後のK様邸の様子をまとめて紹介します

イメージ 11階床断熱施工












イメージ 2屋根裏、外壁裏 ウレタン断熱吹き付け












イメージ 3外壁下地完了












イメージ 4ユニットバス設置












イメージ 5内部天井壁木下地












イメージ 62階床仕上げ(カラーフロアー張り)












イメージ 7外装工事 サイディング施工中












今日から電気配線工事も始めました

来週中頃にはプラスターボード、階段材、カウンター等が搬入します

又 外壁サイディング工事も今週から張り始めていますが、現在

8割程張り終え 来週後半にはコーキング工事も出来そうです


ところでタイトルにも書きましたが 4月よりM様邸新築工事

工事許可申請の手続き準備を進めてきました

建築場所が農道に接している為 建築確認申請許可手続きの前に

【法第43条ただし書許可】の申請が必要な案件です。

初めてする手続きなのと 建築指導課の担当者から最初に                                

「書類準備されるのは結構大変ですよ」 と言われて正直(あせっ

様々な関係窓口へ出向き四苦八苦しながらも なんとか申請が無事受理され

先週末、 通常1ヶ月かかるところ なんと2週間で許可証が交付されました

3日前には引き続き 「建築確認申請」 を提出、来週中には確認済証が交付される予定です





sumainomoriraito at 18:34|Permalink

2017年03月29日

K様邸いよいよ着工!

こんにちは!(神代)

朝晩はまだ冷え込みますが 日中は随分と

暖かい日が多くなってきましたね。

しかし雪の変わりに花粉が降っているのが悩ましいところで…

現に花粉症の症状が今週からひどくなり 

が「ふがふが(花粉症でない人にはわからない感覚との事)

ひっきりなしに鼻水が…相棒となったティッシュが手放せません
 
ですが現場的には これからが工事日和の季節、 運転中に対向車を

見ても マスク姿の運転手がやたらと多く感じます。


昨日からK様邸新築工事が動き出しました

イメージ 1「上下水道引き込み工事」




                  






明日は仮設工事(トイレ、ゲート、看板、フェンス)と柱状改良工事の重機搬入の予定。

明後日は柱状改良工事、来週からは基礎工事が始まります




sumainomoriraito at 14:25|Permalink

2016年12月24日

2016(反省)

こんにちは(神代)!!

今日はクリスマスイブ

午前中は ぐつついた空模様でしたが

お昼過ぎからは青空が広がってきました。

明日のクリスマスも快晴との予報

雪がチラついていた方が クリスマスらしいと思う方もおられましょうが…

ここ数年 年末は横浜に足を運んでいますが

いつも車は融雪剤まみれに

願わくばこの天気が大晦日まで続きますように


さて2016年も残り1週間

今年を振り返ると 昨年に輪をかけてブログのサボり癖がひどくなり 反省しきり


7月中頃から始まった鉄骨造店舗併用住宅の美容室増築工事、 木造住宅とは違い

想像以上に難工事でしたが、 先月無事に新規美容室のオープンを迎える事ができました

またお施主様からも大変喜んで頂いただき、 

大変ながらも達成感と充実感を感じられた現場となりました

また コンクリートパネル住宅の浴室改装工事や木造パネル式住宅の改装工事等 

今年は木造在来工法以外の構造の案件が多い年でしたが

今後 益々増えると思われるリフォーム需要に対して 貴重な経験になりました


それでは遅ればせながら 前述の鉄骨造美容室増築工事の模様です

イメージ 1
駐車場のインターロッキングブロックや庭等を

移設・撤去後

「丁張り」








イメージ 2基礎工事
基礎ベース、地中梁完成 埋め戻し完了











イメージ 3解体工事
内部間仕切り撤去、外装撤去および
2Fオーバーハング部分切り離し撤去










イメージ 4鉄骨工事
増築部分建て方完了











イメージ 5屋根折板葺き完了

布基礎完了

2Fスラブおよび土間コンクリート打設








イメージ 6外装工事












イメージ 72階内部間仕切り工事

新設LGS壁下地










イメージ 8外装工事完了

看板設置










イメージ 9駐車場舗装工事

既存インターロッキングブロック復旧










いかがだったでしょうか

工事が完了し、引っ越し後しばらくして 施主様からの感想として

いままでよりも部屋の中が暖かい、暖房の効きがいい」との事でした

実際既存建物の断熱材は 今の基準に比べると薄くて隙間も多く見られました

工事範囲内で できる限り既存の断熱材を直したり追加したのが

少しは影響していたのかも?


2017年(とり年)もまた、 お客様に喜んで頂けるよう

家づくりに取り組んでいきたいと思います








sumainomoriraito at 17:43|Permalink